Oranjelaan 38

Omschrijving

- WAUW..... WAT EEN LOCATIE !! -

'Zo heel af en toe komt er iets echt bijzonders op de markt........'

Op een schitterende locatie aan de rand van het pittoreske dorp Wijhe nabij De IJssel ligt deze magnifieke, karakteristieke villa vol schoonheid en sfeer. Dit heerlijke woonhuis heeft een kamer en-suite, een woonkeuken waar u gezellig kunt tafelen met vrienden en een royale tuin met o.a. een grote overkapping/kapschuur (2017) en ruime garage (met vliering), welke ruimte biedt voor meerdere auto's.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd door de huidige eigenaren waardoor er naast de kamer en-suite een praktische bijkeuken is gerealiseerd en een veranda met een geweldig weids uitzicht over het achterliggende weiland. Het geheel ligt op een ruim perceel van maar liefst 1.280 m² en er zijn diverse terrassen aanwezig waar u fijn in alle privacy van de zon kunt genieten. Maar ook onder de overkapping is het goed vertoeven met een groot gezelschap.

Het dorp Wijhe ligt op gunstige afstand tussen de steden Zwolle en Deventer. Het station is op loop- fietsafstand aanwezig, waardoor u ook gemakkelijk met het openbaar vervoer richting Zwolle en Deventer kunt reizen.
De korte afstand naar het centrum van Wijhe maakt dat u zich direct thuis voelt als bewoner(s) het dorp Wijhe. Zo kunt u even het centrum van Wijhe inlopen voor een boodschap, naar de markt of een kopje koffie drinken op een uitnodigend terras. Maar ook voor de wandelaar(s) en de fietser(s) is het eindeloze decor van de uiterwaarden van de rivier De IJssel een waar genoegen. De bijzondere plekjes en paden langs de kronkelende rivier de IJssel zullen u niet snel vervelen.

Kortom: 'sfeervol wonen op een fantastische locatie nabij voorzieningen en natuur op een royaal perceel'

INDELING
Begane grond:
U ervaart direct bij binnenkomst de sfeer van de woning. Als u de woning betreedt komt u in de hal met een prachtige trapopgang en mooie authentieke details zoals glas in lood ramen. Vanaf de hal heeft u toegang tot het toilet, de woonkamer, de kelder en de badkamer. De woonkamer met houtkachel is aan de voorzijde voorzien van een fraaie erker en in het midden is een speelhoekje gecreëerd voor de kinderen. Via en-suite deuren, met aan beide zijden kastruimte, komt u in de achterkamer met openslaande terrasdeuren naar de veranda.
De woonkeuken is via de woonkamer aan de voorzijde de bereiken. Hier kunt u gezellig tafelen met uw gezin en/of vrienden. De keuken is opgesteld in een U-vorm en voorzien van inbouwapparatuur. De praktische bijkeuken met aanrechtblad, diepvrieskast en de nodige kastruimte is aansluitend aan de woonkeuken.
Vanaf de hal komt u in de tussenhal vanwaar u toegang heeft naar de kelder met bergruimte en de badkamer. In de kelders is de opstelling van de wasmachine/droger en de CV ketel. De badkamer is in stijl van de woning verbouwd en is voorzien van een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel met meubel.
De woonkeuken, bijkeuken, achterkamer en badkamer hebben vloerverwarming.

1e verdieping:
Via de imposante trapopgang met vide komt u op de overloop vanwaar u toegang heeft naar de 3 slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft een balkon.

Vrijstaande garage/schuur met vliering (van 58 m²)

Mooie royale overkapping

In 2013 is de woning verbouwd en is o.a. de badkamer vernieuwd en is de bijkeuken en achterkamer met veranda stijlvol aangebouwd. Daarnaast hebben de huidige eigenaren de tuin opnieuw aangelegd met fraaie bestrating en de ruime overkapping/kapschuur geplaatst in 2017.

Met de uitbouw van de begane grond aan de achterzijde is er rekening gehouden met een eventuele opbouw. Hierdoor zou u de bovenverdieping uit kunnen breiden indien u dit wenst.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1920
- Woonoppervlak 171 m²
- Bruto inhoud 687 m³
- Perceeloppervlak 1.280 m²
- Externe ruime 58 m²
- Garage biedt ruimte voor meerdere auto's
- Grote overkapping/kapschuur (2017)
- Oprit naar achterzijde woning
- Parkeergelegenheid naast de woning
- Meterkast volledig vervangen 2013
- Deels vloerverwarming
- CV ketel Intergas (bj 2022)
- Grotendeels dubbele beglazing waaronder HR++
- Deels vloerisolatie
- Elektrisch bedienbare markiezen voorzijde
- Elektrisch bedienbare zonnescreen veranda
- Houtkachel
- Grondwaterpomp met sproei-installatie voor het gazon
- Voorzieningen op loop- fietsafstand
- Deventer en/of Zwolle op ± 15 autominuten rijden
- Station met uitstekende treinverbindingen

Wilt u deze sfeervolle woning bezichtigen? Bel of mail dan naar Eikenaar Makelaardij !

Overdracht Status Verkocht Prijs € 875.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.116,96 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1920 Bouwjaar toelichting Uitbouw 2013 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 171 m² Perceeloppervlakte 1280 m² Externe bergruimte 58 m² Inhoud 687 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 29 m² Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Balkon Ja Voorzieningen Rookkanaal Energie Energieklasse E Energie einddatum 17-04-2034 Isolatie Vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas 36-30A HRE (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 3 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en overig Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wijhe Sectie F Perceelnummer 5285 Oppervlakte 1280 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties