Vondervoortsweg 10

Omschrijving

- WAUW.... WAT EEN LOCATIE !! -

'Dit is nu zo'n plek waar menigeen van droomt'

Aan een rustige weg aan de rand van het dorp Luttenberg ligt deze karakteristieke woonboerderij op een perceel van maar liefst 11.550 m². Vanaf de veranda kijkt u fraai weg over de landerijen naar de Sallandse Heuvelrug. U ervaart hier echt nog de rust en de ruimte. De woonboerderij heeft een totaal woonoppervlak van 166 m² en daarnaast een ruime inpandige deel met een grote ruimte er boven welke middels een vaste trap te bereiken is. In de loop der jaren is de woonboerderij deels gemoderniseerd, maar zou op een aantal punten nog verder gemoderniseerd kunnen worden. Verder is er nog een praktisch 'Bakhuisje' wat voor veel doeleinden gebruikt kan worden (dak hiervan is geïsoleerd, er is een waterpunt en een gasleiding). Er zijn dus volop mogelijkheden aan de Vondervoortsweg 10.

De omgeving van Luttenberg staat bekend als rijk aan natuur vanwege onder andere de Sallandse Heuvelrug. Hier zijn dan ook talrijke wandel- en fietsroutes te vinden. Het dorp Luttenberg heeft een aantal eigen voorzieningen. De naastgelegen dorpen Raalte en Nijverdal biedt u een breder aanbod aan voorzieningen.

Onlangs is er een gedeelte van de schuur, welke aan de achterzijde van de boerderij gevestigd was, afgebroken. Hiervoor in de plaats kan er een (kap)schuur met een afmeting van 13m x 6m geplaatst worden. De bestrating en de poeren hiervoor zijn inmiddels gerealiseerd. De op maat gemaakte dakplaten (geschikt voor zonnepanelen) en dakconstructie zijn aanwezig en zullen bij de koop inbegrepen zijn. Maar u kunt het verder nog geheel naar eigen wens vorm geven.

INDELING
Begane grond:
Entree. Hal. Vanaf de hal is de trapopgang naar de eerste verdieping en zijn de woonkamer met sfeervolle inbouw gashaard, de slaapkamer en de keuken te bereiken. De keuken is eenvoudig afgewerkt en voorzien van een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. Daarnaast is nog een praktische provisiekast. Vanaf de keuken komt u in de gang, vanwaar u toegang heeft naar de bijkeuken, de badkamer, het toilet, de kelder, de deel en de achterdeur. In de ruime bijkeuken is de opstelling van de wasmachine en de CV-ketel. Verder is er nog een waterpunt en de nodige ruimte om spullen te bergen. De badkamer is uitgerust met een ligbad/douche en een wastafel en de toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fontein. In de bijkeuken, gang, toilet en badkamer ligt vloerverwarming. Vanaf de deel is er een vaste trap naar de verdieping boven de deel.

1e Verdieping
Overloop met bergruimte achter knieschot. 4 Slaapkamers, waarvan 4 slaapkamers een vaste kast hebben, 2 slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en hebben knieschotruimte.

Kortom: bent u op zoek naar rust, ruimte en natuur?
Maak dan snel een afspraak via de mail voor een bezichtiging van deze woonboerderij met vele mogelijkheden.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1954
- Woonoppervlak 166 m²
- Perceel 11.550 m²
- Inhoud 1.022 m³
- Unieke ligging
- Vrij uitzicht over landerijen en de Sallandse Heuvelrug
- Uitstekende locatie voor o.a. paardenliefhebbers
- 'Bakhuisje' (met dakisolatie en dakramen) en ruime veranda
- Kapschuur met afmeting 13m x 6m mag geplaatst worden
- Het dorp Luttenberg & bos op 1,5 km afstand
- CV ketel (2001)
- Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen
- Vloerverwarming bijkeuken, gang, toilet en badkamer
- Mogelijkheid koop meer grond (aangrenzend perceel Zuidkant)
- Grondwaterpunt
- Krachtstroom

Algemeen
Er is ter plaatse meegedaan met de Rood voor rood-regeling. Er is een grote schuur afgebroken en de bedoeling was om hier een kapschuur van 13 m x 6 m voor in de plaats te realiseren. Poeren zijn inmiddels geplaatst. Dakconstructie (gordingen en spanten) en golfplaten (geschikt voor zonnepanelen) zijn allemaal op maat aanwezig en zijn bij de koop inbegrepen.

Volgens het bestemmingsplan Buitengebied Raalte is de Enkelbestemming van het object Wonen (één woonbestemming) en gedeeltelijk Terrein (grasland) met Enkelbestemming agrarisch (bron: www.ruimtelijkeplannen.nl). Voor nadere informatie omtrent vergunningen, bestemming, verbouwmogelijkheden adviseren wij u contact op te nemen met de Gemeente Raalte of raadpleeg Ruimtelijke Plannen.

De vraagprijs van € 679.000,=,- kk dient te worden gelezen als een 'bieden vanaf prijs'. Alle biedingen boven dit bedrag worden in serieuze overweging genomen.

Clausules
De woning wordt verkocht met de as-is where-is clausule, de ouderdomsclausule en de asbestclausule. Deze clausules zullen onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 679.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.090,36 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1954 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 166 m² Perceeloppervlakte 11550 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 1022 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 142 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 25-04-2032 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2001, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Raalte Sectie R Perceelnummer 992 Oppervlakte 11550 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties