Paalweg 28

Omschrijving

'DE REGINA HOEVE' : Een waar paradijs van groen, rust en privacy'

IDYLLISCH GELEGEN AAN DE RAND VAN HET DORP EN GRENZEND AAN LANDGOED 't ROZENDAEL

- ONDER DE ROOK VAN ZWOLLE -
Betreed een wereld van weelderige natuur en elegantie met dit prachtige rietgedekte LANDHUIS, omringd door landerijen en aangrenzend bos. Een zeldzame vondst voor liefhebbers die op zoek zijn naar een unieke leefomgeving, ruimte en comfort. Groen en fraai én door de mooie ligging heeft u alle privacy. Met volop vogels en eekhoorns om u heen waant u zich in de natuur. Scholen, winkels en station liggen op korte afstand. En als u van paarden houdt, zit u hier helemaal goed, maar u kunt natuurlijk ook de stallen en weiden gebruiken voor bijvoorbeeld het houden van kleinvee of andere hobby.

'De Regina Hoeve' staat op één van de mooiste plekjes van Heino. Het totale perceel behelst maar liefst 1,75 hectare en heeft o.a. Kasteel het Nijenhuis en Landgoed 't Rozendael als directe buren. In de tuin met een o.a. fruitbomen ervaart u de rust en ruimte. In de verzorgde tuin met een mix van paden, perken, bomen en struiken zijn diverse terrassen en een overkapping waar u heerlijk kunt genieten van de rust en vrijheid. Maar ook voor diverse hobby's en/of kantoor/praktijk aan huis is er genoeg ruimte. Er bevinden diverse externe ruimtes zoals paardenboxen/stallen, een hobbyruimte, blokhut en een ruime inpandige garage. Daarnaast is de de woning (gedeeltelijk) onderkelderd.

Dit majestueuze landhuis herbergt niet alleen luxe, maar biedt ook een eventueel fraai gastenverblijf dat zich ook perfect leent voor diverse doeleinden zoals een kantoor, praktijk aan huis, Bed & Breakfast, wijnkelder, mantelzorg of atelier. De mogelijkheden zijn even divers als de omgeving prachtig is.

Deze charmante woonboerderij is gebouwd in 1980 met gebruik van uitsluitend de allerbeste materialen. Het huis is solide gebouwd en eventueel aan te passen aan uw eigen woondromen. Met de royale afmetingen van het woonoppervlakte (324 m²) biedt dit betoverende huis u tal van mogelijkheden. De huidige eigenaren hebben de woning aan de achterzijde uitgebouwd en er is een keuken geplaatst. Hierdoor leent de woning zich uitermate geschikt voor een praktijk aan huis, mantelzorg/inwoonsituatie of Bed & Breakfast zoals al eerder aangegeven. Maar zeker ook voor kinderen een prima verblijf.

De Paalweg is een stille laan, waar alleen bestemmingsverkeer en wandelaars/fietsers gebruik van maken. Vanaf de Paalweg betreedt u de oprit van de "De Regina Hoeve" via een stalen hekwerk. In de royale inpandige garage met 2 segmentdeuren is ruimte voor 2 auto's. In de garage bevindt zich een volledige keukenopstelling met inbouwapparatuur (2020).

INDELING
Begane grond:
Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimte van de woning. De hal heeft een praktische kastenwand en vanaf hier heeft u toegang naar de toiletruimte, de tussenhal en de woonkeuken. De moderne woonkeuken vormt het hart van de woning. De keukenopstelling met keramiek aanrechtblad en uitgebreide inbouwapparatuur nodigt zeker uit om hier te koken en gezellig te tafelen met uw gezin en/of vrienden. Via terrasdeuren in de woonkeuken is de overkapping met lichtkoepels te bereiken.
Middels de ensuite deuren komt u vanaf de woonkeuken in de prachtige living met serre. Deze is licht en ruim en u kijkt fraai weg op al het groen in de tuin. De vloer betreft een geborstelde natuurstenen vloer en uiteraard voorzien van behagelijke vloerverwarming.

1e Verdieping:
Vanaf de woonkeuken komt u in de (tussen)hal met trapopgang naar de 1e verdieping en naar het souterrain. Via de overloop is er toegang naar de slaapkamer, de badkamer en de wasruimte. De royale slaapkamer heeft terrasdeuren naar het balkon vanwaar u een magnefiek uitzicht heeft over de tuin. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Aansluitend komt u in de inloopkast (± 7 meter diep). In de wasruimte treft u naast de opstelling voor de wasmachine/droger een wastafel met meubel en een toilet aan.

Kelder:
De kelder is ruim (89 m²) en kan voor diverse doeleinden gebruikt worden. De huidige eigenaren hadden het in gebruik als atelier en kantoor, maar voor een 'mancave', wijnkelder, speelruimte voor de kinderen en/of o.a. een privé bioscoop leent zich deze ruimte ook prima.

Afgescheiden verblijf:
Terug naar de entree van het landhuis is er een deur naar een tussenhal vanwaar er toegang is tot de inpandige garage, een toilet, deur naar de achtertuin, trapopgang en kantoor/slaapkamer. Vanaf de laatstgenoemde ruimte komt u in de 2e woonkamer met open keuken. De woonkamer is tuingericht en door de raampartij, welke voorzien van zijn van screens, is er veel lichtinval. Er zijn terrasdeuren, welke toegang geven naar de achtertuin. De moderne keuken (2020) opgesteld in U-vorm is wederom van alle gemakken voorzien.

1e Verdieping:
Via de trapopgang komt u op de overloop. Vanaf hier is er toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met meubel en een toilet.

Prachtige overkapping:
Hier is het zeer goed vertoeven. Het zicht op het groen, de planten, de weide en de bomen aan de horizon verveelt nooit. Een uitermate relaxte leefplek dus. De veranda is overigens voorzien van elektrisch bedienbare screens.

Samenvattend kunt u bij dit Landhuis wel stellen dat de locatie ronduit schitterend is. Zowel in als om de woning ervaart u de rust en de ruimte. En dit alles aan de rand van het dorp met de voorzieningen op loop-/fietsafstand. De stad Zwolle is binnen 15 autominuten te bereiken en via het NS-treinstation bent u met enkele minuten in Zwolle.


BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1980
- Energielabel A
- Woonoppervlak 324 m²
- Bruto inhoud 1.661 m³
- Perceeloppervlak 17.542 m²
- Inpandige garage 35 m²
- Nieuwe rieten kap ± 2000
- Rieten kap opnieuw opgestopt 2020
- Hybride warmtepomp (Daikin buitenunit) 2023
- 30 Zonnepanelen (optimizers)
- Vloerverwarming begane grond (m.u.v. kantoor/slaapkamer & inpandige garage)
- 2 Badkamers
- 4 Slaapkamers
- 3 Keukenopstelling (2020)
- Waterontharder
- Veranda & overkapping
- Nagenoeg overal zonnescreens
- Royale kelder (89 m²)
- 2 Paardenboxen (mogelijkheid voor 3)
- Houten werkruimte met vliering
- Blokhut
- 2x Losse schuilruimtes in weiland (verplaatsbaar)
- Mini tractor (maaier, sleper, lift, sneeuwschuiver)
- Grondwaterpomp met sproeiers en slang
- 2x Robotmaaier
- Rustige ligging (landelijk/bosrijk)
- Onder de rook van Zwolle



Het is allemaal teveel om te beschrijven. Bent u nieuwsgierig wat dit verrassende landhuis u kan bieden?
Mail dan naar Eikenaar Makelaardij voor het afstemmen van een bezichtigingsafspraak.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 1.475.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.552,47 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht en buiten bebouwde kom Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 324 m² Perceeloppervlakte 17542 m² Externe bergruimte 106 m² Inhoud 1661 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 53 m² Indeling Overige inpandige ruimte 124 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Toilet, Ligbad, 2 Wastafels, 2 Wastafelmeubels, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 21-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Intergas Hybride warmtepomp (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Woning is grotendeels onderkelderd Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heino Sectie C Perceelnummer 3003 Oppervlakte 4360 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Heino Sectie C Perceelnummer 3442 Oppervlakte 2935 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Heino Sectie C Perceelnummer 3002 Oppervlakte 4170 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Heino Sectie C Perceelnummer 3004 Oppervlakte 5970 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Heino Sectie C Perceelnummer 4301 Oppervlakte 107 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties