Roggeakker 5

Omschrijving

- CHARMANTE VRIJSTAANDE WONING OP RUIM PERCEEL (837 m²) en OOK NOG EEN FANTASTISCHE LOCATIE -

'PRAKTIJK AAN HUIS, BADKAMER & SLAAPKAMER EN/OF HOBBYRUIMTE OP DE BEGANE GROND?'
Dit is allemaal mogelijk bij deze fraaie vrijstaande woning. De woning heeft naast de geïsoleerde inpandige garage, een geïsoleerde inpandige ruimte/berging van maar liefst ± 33 m². Een ideale plek om te wonen voor gezinnen, thuiswerkers en ondernemers met een praktijk aan huis!

Deze charmante vrijstaande woning ligt aan een rustige straat (alleen bestemmingsverkeer) op een ruim perceel van 837 m². De bebouwing aan de Roggeakker kenmerkt zich door een mix van vrijstaande woningen met royale percelen, waardoor u veel privacy en rust ervaart. De woning is degelijk gebouwd, met veel zorg en aandacht onderhouden, heeft een plezierige indeling met goede ruimteverhoudingen en altijd bewoond door de 1e eigenaren.

De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft een mooie houten vloer en een haard. Aansluitend treft u de woonkeuken met schuifpui aan. Door de schuifpui is er veel lichtinval en kijkt u fraai weg over de diepe achtertuin. U kunt hier heerlijk tafelen met uw gezin en genieten van de fraai ontworpen achtertuin. Verder is er nog een praktische bijkeuken, een inpandige garage en praktijk-/hobby ruimte. Zowel de garage als praktijk-/hobby- ruimte zijn geïsoleerd en voorzien van verwarming. Een slaapkamer met badkamer zou hier bijvoorbeeld goed realiseerbaar zijn. Verder zijn er op de 1e verdieping o.a. 4 slaapkamers.

Er is een brede oprit waar u meerdere voertuigen kunt parkeren en via een overkapte zij-ingang kunt u naar de achtertuin. De achtertuin is werkelijk 'prachtig'. Deze verzorgde achtertuin met diverse borders en terrassen biedt u veel privacy. Er altijd wel een plekje te vinden waar u heerlijk van de zon kunt genieten.

Het dorp Heino heeft een uitstekend winkelaanbod, gezellige terrasjes en er is een wekelijkse markt op de maandagmorgen. Qua voorzieningen zijn verder in Heino 3 basisscholen (en BSO) aanwezig, een station met goede verbindingen, een openlucht zwembad en meerdere sportverenigingen. Ook het schitterende groene buitengebied van Heino met vele monumentale buitenplaatsen zoals Landgoed Den Alerdinck, De Colckhof en Landgoed het Rozendael ligt op loop- fietsafstand van de woning. Bijkomend voordeel is dat de stad Zwolle op een kleine 10-15 autominuten afstand gelegen is.

INDELING
Begane grond:
U komt binnen in de hal met trapopgang en meterkast, vanwaar u toegang heeft tot het toilet en de woonkamer. De ruime woonkamer met een fraaie houten vloer en een (gas)haard is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Aansluitend komt u in de gezellige woonkeuken. De keuken is opgesteld in een hoek-vorm en voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Middels een schuifpui heeft u toegang tot het terras. Vanaf de keuken komt u in de bijkeuken met een schuifwandkast. Via de bijkeuken kunt u naar de achtertuin en de inpandige geïsoleerde garage met verwarming. De garage heeft houten garage deuren aan de voorzijde en aan de zijkant een deur naar een overkapte ruimte. De praktijk-/hobby- ruimte is te bereiken vanaf de garage. Deze geïsoleerde ruimte met verwarming en waterpunt is ± 33 m² groot. Een slaapkamer met badkamer is bijvoorbeeld een mogelijkheid om hier te realiseren. De achtertuin is ook vanaf deze ruimte te betreden. De gehele begane grondvloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming (m.u.v. garage en praktijk-/hobbyruimte).

1e Verdieping:
Vanaf de overloop heeft u toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer. De badkamer met vloerverwarming heeft een dakkapel en is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en een toilet. De huidige eigenaren hebben hier de opstelling van de wasmachine/droger.

Vliering:
De vliering is middels een vlizotrap te bereiken. Hier kunt u veel spullen bergen.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 2000
- Woonoppervlak 147 m²
- Bruto inhoud 759 m³
- Perceeloppervlakte 837 m²
- Overige inpandige ruimte 62 m²
- Energielabel A
- Volledig geïsoleerd
- Vloerverwarming begane grond (m.u.v. garage & berging/praktijkruimte)
- Buitenzijde geschilderd 2019 door erkende schilder
- CV ketel Nefit Ecomline HR (bj 2000)
- Geïsoleerde praktijk-/hobby ruimte (met kruipruimte)
- Slaapkamer met badkamer op de begane grond mogelijk
- Ruime oprit
- Externe houten berging
- Prachtige verzorgde tuin
- Fraaie en rustige ligging aan rand van jonge woonwijk
- Achterzijde veel privacy
- Voorzieningen op loop- fietsafstand
- Station Heino op kleine 2,5 km afstand

Wilt u deze mooie woning bekijken?
Bel of mail dan naar Eikenaar Makelaardij. 'U bent van harte welkom'.

Overdracht Status Onder bod Prijs € 749.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.095,24 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2000 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 147 m² Perceeloppervlakte 837 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 759 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Overige inpandige ruimte 62 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 13-03-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR (Gas Combiketel uit 2000, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heino Sectie D Perceelnummer 3228 Oppervlakte 837 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties